大众网记者 毛道光 青岛报道91快牛
漫步在蜿蜒的马牙石坡道上，两侧是复古与现代交织的里院建筑。孩子们在“文化梯田”上追逐嬉戏，年轻人在设计师品牌店里流连忘返，老人们坐在“无界剧场”旁回忆往昔……位于无棣路历史文化街区的“波螺油子艺术谷”，在城市更新的浪潮中烟火重燃，蜕变成老城活力消费的新地标。
2025中央城市工作会议擘画的“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”现代化人民城市新蓝图，为新时代城市发展领航定向。随后省、市城市工作会议相继召开，为这一目标在青岛落地提供了切实路径。青岛地铁积极匹配城市发展战略，以城市更新为契机，全面推进波螺油子艺术谷等地铁沿线衍生空间的多元化利用，以赓续城市文脉、创新业态组合、服务周边居民、培树本土品牌，助力城市内涵式发展，释放消费新活力，为轨交行业参与城市更新、空间再生提供了鲜活范本。
老建筑、新业态：城市记忆的当代演绎
“波螺油子”是青岛最耳熟能详的市井老街，马牙石铺就的500米蜿蜒坡道，因形似海螺的内部结构、又被行人经年累月踩踏得光滑如油而得名。作为青岛独有的城市记忆载体，“波螺油子”承载了几代人的青春记忆。但随着城市发展和变迁，这里一度衰落，变得破旧不堪。如何在城市更新的过程中，实现老城的空间再生与文化复兴，青岛地铁以创新智慧与韧性底色，交出了自己的答卷。自2022年我市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动，青岛地铁全面开启苏州路地铁沿线片区的焕新改造，经过为期两年的建设与筹备，2024年11月10日，“波螺油子艺术谷”精彩亮相。
“保与用相结合，用功能焕新让老建筑‘活’起来。”青岛青铁茂商业管理有限公司总经理赵慧杰总结道。为了保留波螺油子的历史肌理，青岛地铁秉持“应保尽保”“修旧如旧”的原则，将马牙石路面、老建筑风貌等历史元素与现代设计语言相融合，在保留物理空间历史痕迹的同时，赋予建筑现代商业运营功能，让老建筑可感可触，其创建的外墙饰面、木作等样板工艺，还荣获了青岛市工匠大赛的多项荣誉。
在业态招商上，项目坚持“非标”和“在地”双轮驱动，摒弃传统商业的标准化路径，专注引入独具个性的“非标商业”与主理人品牌，艺术策展沙龙、时尚品牌集合店、设计师品牌体验店、特色餐饮等创新业态组合，在激活区域消费的同时，也形成了鲜明的青岛特色文化场域和品牌生态，为其突破了同质化竞争困境，塑造了差异化发展优势91快牛，呈现出不可复制的商业魅力。
“我们是首次开设线下实体店，之所以选择波螺油子，正是看中了这里极具青岛特色的建筑风格和文化氛围。老建筑的活化利用、新业态的发展融合，都给予了我们很好的设计灵感，让我们的品牌故事可以在这里生根、讲述和传播。”主理人品牌“山谷少年”负责人说。
内容生产、IP运营：在地文化的消费引力场
“要讲好老城的新故事，就要开展常态化的内容生产和IP运营，就要持续制造市场话题、满足消费期待。我们建立了‘周周有活动，月月有主题’的运营体系，围绕‘地铁+商业+文化+生活’，在涟漪广场、无界剧场、少年的花园等公共空间，定期举办周末市集、主题快闪、怀旧舞会等特色活动，不断提升市民游客的消费体验，真正激活‘建筑可阅读、街道可漫步、城市可记忆’的历史文化街区。”青岛青铁茂商业管理有限公司总经理赵慧杰道。
住在周边的市民王先生是艺术谷的常客，“每次来都有新活动，带孩子做手工、逛市集，我们大人还能看展、看演出，这里已经成为我们全家人的周末据点。”上班族刘女士对这里的变化也感触更深：“以前这片区域比较冷清，晚上基本没什么人。现在完全不一样了，不仅有各种特色小店，还经常有文创市集和艺术展览。我和朋友周末经常来这里，喝杯咖啡、逛逛店铺，消费选择丰富了很多，体验感完全不同。”
自2024年11月正式运营以来，波螺油子艺术谷始终保持满租状态，月均营业额屡创新高，仅十一黄金周就吸引游客超50万人次，有效带动地铁客流量增长的同时，也带动了周边商业氛围提升。
为支持本土品牌发展、减轻商户创业压力91快牛，青岛地铁联合外部团队沛诺创意，搭建起以“青岛本色”为核心的本土品牌培育体系，为入驻主理人提供品牌设计、营销推广、运营指导等全方位指导和差异化支持。“我亲身见证着‘二手之王’市集从最初的几个摊主，发展到现在的50多个，地铁带来的稳定客流，让创意产品有了很好的销售渠道，摊主们聚在一起，也结识了许多好朋友。”种子客厅主理人闫丽娜表示。
提振消费、多元探索：开启“轨道+”城市微更新创新实践
波螺油子艺术谷的成功，是青岛地铁以轨交线网为脉络，深度参与城市更新的一个缩影。近年来，青岛地铁深耕“轨道+”消费场景，高效利用地铁沿线碎片化空地开展城市“微更新”，引入创新业态，精准服务周边居民，打造出一个又一个城市人文新地标、城市消费新热点。
地铁1号线中山路站旁的中山路里院项目，是又一个创新尝试。项目隶属大鲍岛历史城区保护更新项目，由东西两栋里院建筑组成。青岛地铁以建筑修缮和业态导入，全面赋能里院复兴，西院开发成城市精品酒店——青亭酒店，东院打造融合文化产业、书店、餐饮、展览和美学生活等多种业态的人间采蜜文化坊，两院业态动静联动，唤醒消费需求，让老城在现代语境下获得新生。
入住青亭酒店的林先生分享道：“我们是从小红书上刷到了这个酒店，感觉很有特色，入住之后发现不仅住宿舒适，周边的文艺小店和特色餐饮也很集中，步行还可以轻松抵达栈桥和中山路附近的景点，真的很方便。”
在服务本地居民方面，青岛地铁也有自己的创新方法——利用站口低效土地，开发小型商业产品线“畅享汇”，精准服务“最后1公里”的便民需求。位于地铁2号线海信桥站口的畅享汇项目，已成为周边居民的生活枢纽。“每天早上来畅享汇的赞稼吃早餐、去供销社买菜，已经成为习惯。孩子可以在佳音书屋学英语，我也可以在网球场练练网球，晚上这里还会组织八段锦，周末还有露天电影，感觉住在这里幸福感提升了不少。”居住在此15年的陈女士说。
此外，青岛地铁还利用地铁沿线碎片化空地，打造了青铁体育公园、青铁畅享运动天地等运动空间，推动全民健身与轨交场景深度融合。这些项目不仅提升了城市空间利用率，更丰富了市民的消费体验，形成“地铁开到哪，活力带到哪”的良性循环。
从波螺油子艺术谷的空间再生到中山路里院的文旅融合，从畅享汇的社区服务到体育公园的活力运动，青岛地铁正以轨道交通为轴线，通过精细化、有机化的“微更新”，助力城市内涵式发展。“十五五”新征程即将开启，青岛地铁将持续深耕“轨道+”创新场景，通过培育消费新热点、打造活力新空间，不断编织一张张融合商业与生活、消费与文化的城市美好生活图景，为轨交行业城市更新与消费升级提供可借鉴的“青铁样本”。
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